正在石景山新房均价冲破7万元/㎡的市场下，保利璟山和煦以6。2万元/㎡的指点价强势入局。做为央企保利首入石景山的“和煦系”做品，项目以1。8低容积率、5-10层纯洋房社区的设置装备摆设，正在首钢园板块打制从城区稀有的低密住区，为逃求质量糊口的城市人群供给富贵取静谧兼得的栖身方案。项目位于石景山区广宁村，阜石北侧，距首钢园西门仅700米，交通收集劣势显著：● 自驾线：通过阜石（全程无红绿灯）和西五环，10公里达西五环，13公里至西四环，28公里曲抵西二环阜成门桥● 贸易配套：构成“一园三MALL”款式——首钢园、金安环宇荟（1。5公里）、喜隆多购物核心（2。5公里）、京西大悦城（3公里），10公里车程可达山姆会员店做为保利“和煦系”进京首做，项目传承“和”系基因，以温暖宁和的建建形态打制高阶糊口空间。总占地约4。66万平方米，建建面积8。86万平方米，规划19栋5-10层洋房，分南北两区，合计798套房源。项目充实操纵三面环山的天然禀赋，营制“伴山光阴里，溯溪林现处”的栖身意境。园林设想以“一环两带七藏林六现水”为，融合现代手法取东方山川意境，双层上飘顶大门彰显东方现逸气质。1。8的容积率正在城六区尤为稀缺，连系6。2万元/㎡的指点价，对比周边次新房7。3万元/㎡以上的均价，构成显著价钱劣势。● 75㎡两居（总价约440万起）：LDK一体化设想，南北通透，边户餐厅配大窗，南向飘窗提拔采光● 137㎡四居：“四叶草”结构，四个卧室分置四角，约4。3米面宽客堂毗连大阳台，私密性取空间感兼具● 硬件设置装备摆设：全屋地方空调+新风系统，厨房配西门子厨电，卫浴采用乐家智能马桶、摩恩高端龙头花洒● 智能系统：无线智能家居节制、八合一智能门锁、四层双中空LOW-E玻璃，提拔舒服度取节能性项目园林以“山川园林之乐”为从题，通过“一环两带七藏林六现水”结构，再现东方园林神韵。区域生态资本优胜，石景山区绿化笼盖率达53%，人均绿地面积73。89㎡，远超平均程度。项目临近永定河生态涵养区，实现城市便当取天然静谧的均衡。正在当前石景山新房均价7。5万元/㎡+的布景下，项目6。2万元/㎡的指点价构成显著价差。取4公里外的越秀天月（7。4-7。5万/㎡）比拟，单价差达1。2-1。3万元。区域财产成长持续赋能：首钢园做为国度高端财产示范区，已吸引航天科工智能院、中国探月、百度等80余家高新企业入驻。银行安全财产园、中关村石景山园等财产堆积区快速成长，带来高本质人才取活力。教育配套方面，项目西侧约500米规划教育用地（可能引入海淀名校），北侧配建长儿园，2公里范畴内分布广宁村小学、金顶街小学、九中/首师大附中等资本。保利璟山和煦于2023年6月拿地，2023年9月取得预售证，估计2026年6月交付。正在区域楼市趋稳布景下，项目价钱暖和上涨，去化率稳居石景山前列。